集合住宅の排水管洗浄のおはなし

こんにちは、アサヒ排水サービスの清水です。

アパートの排水管洗浄のご依頼をいただくことがあります。

「定期清掃ですか？」

そう聞くと、返ってくる答えで多いのが

「今まで20年以上やったことがなくて、最近2階の部屋のキッチンが詰まって下の階に漏水したのでこれを機に全室やってもらおうかと…」

分譲マンションなどで定期的に実施している排水管の高圧洗浄作業についてなんとなく事情を知っている方もけっこういらっしゃるようで、それに近い内容や金額でいけるのではと考えるのは自然のことだと思いますが、ちょっとまってください。

多くのマンションの定期洗浄は、1～2年に1度実施します。

そんなに丁寧にやるわけでもありませんが、さすがにこの間隔だと排水管は詰まるどころかあまり汚れていません。

対して20年以上洗浄なしで、直近で詰まった部屋もあるような物件はほぼ全室で汚れの固着による排水管の閉塞が進んでいることが容易に想像できます。

高圧洗浄で手前から汚れを落としていくと、先の閉塞した部分に汚れがたまって完全に詰まり、高圧洗浄の水が流れず逆流して漏水事故を起こすのです。

一般的に全管洗浄は部屋あたりの作業時間が15分から20分程度というのが多いようですが、詰まってしまうような状態だとキッチンだけで30分あるいはそれ以上かかってしまうこともありますし、高圧洗浄だけでは詰まりが抜けず、トーラーを使うなど契約にないような特殊作業が必要になることまであります。

作業料金も短時間で効率よく進められることを前提に算出しているため、定期清掃並みの安い金額では赤字になってしまうばかりでなく、漏水事故の原状回復の責任まで負うことになりかねません。

アサヒ排水サービスではこういった理由から、施工や入室経験のない物件では現地調査や過去の作業履歴のヒアリングなしでの簡易なお見積提示はしておりません。

加えて、全管洗浄のご依頼でも状況によっては個別の詰まり除去作業でしかお受けできない場合があります。

しかしながら、しっかりと汚れを除去すれば、そのあとは簡易な洗浄作業で良好な状態が維持できます。

これまで洗浄作業をしてこなかったことで費用を積み立てていたと割り切っていただくしかないと思います。

いかがでしたでしょうか。

「そんなばかな、高圧洗浄なんか一緒だろ」

と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、私の過去の実体験からはこのような回答になってしまいます。

アサヒ排水サービスは安全と信頼を第一にサービスを提供しております。

どのようなお見積回答になるかは調査次第ですが、お見積までは無料ですので興味がある方はお気軽にご相談ください。